一栋人间烟火_分卷阅读_71
夏溪回到天恒律所，发现……律所又甩给她两个小额案件。
业务繁忙，夏溪必须帮忙处理小额官司。
她觉得……还好。之前拒绝交电梯费而被物业怒而起诉的李桂花气哼哼地甩了1800块，大叫“法不合理”，物业撤诉，目前她手头就只剩下陆珊珊的“买了学区房产前任屋主却不迁户还有可能用掉学籍名额”的那个案子。
今天第一个新客户，叫宋安琪，案件关于“借名买房”。
面对夏溪，宋安琪说：“我不是云京户口。2014年……因为还没交够五年社保，没有购买资格，我请我的好友、闺蜜帮忙，用她名义买房、贷款，房产证上是她名字。您知道，房价每年都涨，我等不起！！！闺蜜她是云京户口，父母有两套房子，不会去买，于是……很大方地借我名字。我保证，实际上……所有首付、贷款、中介费全是我花的……全是我花的！！！房产证、发票……也都在我这里！！！房子也是我住着！！！”
“……嗯。”夏溪问，“当时有借名协议？”
“有的。”宋安琪说，“有的。”
夏溪点头。
这很重要。
法律规定，借名买房协议当中，如果写了是由借名人来出首付还有贷款，由借名人实际享有房屋权益，且明确是“借名买房”，法院予以认可。也就是说，只要有充足证据证明借名人对房屋有着实际出资且双方间存在“借名买房”约定，法官将会接受。
宋安琪又说道：“今年，我终于交够五年社保，也终于可以进行过户，可是……可是……我去办理过户时才猛然发现，我那好闺蜜……呵，我那好闺蜜，曾经挂失房产证，又重新办到新的证，在牛市时用那房子借款300万去炒股票，最后失败，法院已把房子整个查封！！！根本不能过户，还即将拍卖！！！”
夏溪：“…………”
果然。
借名买房，风险很大。
首先，如果名义产权人反悔，那么，只要出资证明或者当初协议有一点点漏洞、不足，就很可能输掉官司！其次，如果是买政策房屋，比如限价房、经适房，那么，借名买房协议无效，借名人会房财两空。
最后，只要名义产权人有未清偿的债务，房产便有可能被查封、拍卖。如果名义产权人离婚、死亡，还会涉及离婚、继承等等纠纷！
可悲的是，名义产权人不再归还贷款、或者大举借债的事，已经屡见不鲜。有人炒股票，有人做生意，有人赌博，有人单纯就是给自己、给子女、给家人花了。
“宋女士啊……”夏溪叹息，“您当初是用多少钱买的？”
“300万。”
“现在值多少钱了呢。”
“600万。”
“您这种情况，”夏溪看着对方，十指交叉，“很难达到理想效果。法院可能会判您的闺蜜退还当初300万房款，但这房子本身，无论如何不大可能判给您了。”
“……”宋安琪脑袋一麻，“可是，现在，用300万，只能买到一半面积的房子了！！！”
“这是最好结果。”夏溪只能冷酷无情，“问题是，那300万，您的闺蜜也是未必能够还上，希望您能做好这个心理准备。”
“不能拍卖她父母的房产吗？！”
“不能。”
宋安琪只觉眼前发晕，天旋地转，马上便要栽倒在地。
“宋女士，”夏溪再次叹息，“这是一个教训……您知道吗，有很多考验爱情、亲情、友情的手段，比如装病，比如借钱，比如与人假意暧昧，比如请人勾引伴侣——”
宋安琪呆呆地看着夏溪。
夏溪又继续说：“在所有这些当中，最危险的、最可怕的考验爱情、亲情、友情的游戏，就叫“借名买房”，一般人是玩儿不起这个游戏的。”
“可是……可是……”宋安琪的眼泪不自觉地落下，“我们是二十年的闺蜜，二十年的闺蜜！当初，上中学时，我砸坏了家里东西，她……她不由分说，就把她的600压岁钱全拿出来……”
“宋女士，”夏溪放轻声音，“人是会变的。”
“……”
“当初600块，她不在意，现在600万，她就在意了……”
宋安琪的眼泪断了线似的掉：“可她……可她……”
这时，夏溪同屋另外一个律师插话：“我说，宋女士啊，您真100%相信，您自己值600万吗？您真100%相信，您和您闺蜜的友情，值600万吗？？？”
宋安琪不再吭声，嚎啕大哭。
夏溪看着，只觉得，人性的恶魔，再次赢了这个考验游戏。
而这个考验游戏，最最残忍之处，不单单在一个玩家失去了房、失去了钱，还在于，他，或者她，同时失去了自己最信任的恋人、亲人、朋友。
夏溪接了这个案子。
即使要回300万，也是好的。
…………
第二次小额官司客户，是要离婚。
夏溪再次觉得，在中国的婚姻当中，父母干预过多，他们对于“乖”的要求真的好高。
这个女孩子，本来有个男友，可是父母认为对方矮、丑、穷，光是对女儿好又能有什么用？强力干涉恋情，拉着女儿相亲，女儿抗争八年未果，终与男友一拍两散，并与相亲对象订婚。她曾反复表示观点——“未婚夫”控制欲太强，可父母都觉得对方是高帅富，一切问题嘛，等结了婚就会好了。他们说：都结婚了，怎么会对你不好？
结果，未婚夫一家子都控制欲十足，当事人女孩子生下女儿之后，公婆、丈夫每天指挥如何坐月子、如何带孩子……本来她都能忍，可是，在升级成母亲以后，面对公婆对孩子的种种干涉，她终于无法能忍，起诉离婚。
不过，孩子、财产方面都有得争。
夏溪也接了这桩官司。
送走女孩子，夏溪十分感慨，给周介然语音：“哎，普法时候，我一直和所有听众念叨一定要签婚前协议、一定要签婚前协议，怎么一个一个，还是不听我的？！”
夏溪没有想到，周介然却沉默数秒，反问：“那你自己，会签婚前协议？”
听到这话夏溪一呆：“自己？我没想过这个问题。”
“她们和你一样，”周介然语气很轻，“在那一瞬间，觉得自己婚姻完美、永恒，对对方有100%的信任，对婚姻有100%的肯定，不会去想那种事情。”
“……”
“所以，就算你想过，我也不会签那东西的。”
“介然……”
夏溪想：我不签是无所谓，但……你不签？？？
你有那么多现金、那么多股份，你不签？？？
尤其你才刚和大哥因为权钱大撕特撕！！！
虽说婚前财产也能追查、认定，可是总归会有很多麻烦——比如如果没有婚前协议，增值部分就会算作共有财产。
夏溪说：“你还真是……”
“嗯？”
“很理想化。”
“也许。”周介然说，“现在已经好得多了。只是，对你，单单对你，我还是想要理想化。”
“噢……”
夏溪怀疑自己拯救过全宇宙，否则，怎么就能拥有这么好的情意？
第71章 内斗（十）
又是一星期后, 天发、上城、国祥一案一审三次开庭。
法官还是风骚老头，打着一条灿金领带, 典型社会精英, 50几岁，头发三七分向后梳, 脸上一根胡子都没。
国祥大疯子继续咬死天发房地产, 坚持天发房地产应该支付4800万工程款——一切只因上城看着没钱，于是硬拖天发下水。
而夏溪, 死活不认。
她详细地比较了上城、国祥之间那份用于施工而撰写的真实合同——也就是阳合同，还有天发、国祥之间那个为了开工而乱写的虚假合同——也就是阴合同, 说：“上城、国祥那个合同, 有工程概况, 有材料供应，有价格确定，有工期顺延, 有违约责任，有工程验收, 有工程结算，有保修条款等等各个部分……到处都有谈判、争论、退让、解决问题达成一致的痕迹！这才是货真价实的大额合同最正常的样子！面对公司利益，谁能云淡风轻？而反观天发、国祥这份合同, 所有地方简简单单、清清楚楚！几乎没有复杂条款！为什么？很明显，这是为了“糊弄”政府部门而弄的假合同！时间紧迫，于是删了复杂条款，希望政府不进行额外调查、不要求重新申报、加快审批速度, 叫他们能早日开工！！！”顿了一下，又道，“如果这个是真合同，请国祥方面解释一下，为何在第一部 分第一条、第三条、第五条，第二部分第二条、第四条，第三部分最后一条当中，都做出了重大让步？！”
“这……”国祥律师开始解释，然而明显力不从心。
接着，除去一次二次庭审时的合同、项目进展往来邮件等等东西，夏溪又拍出一份从云京市规划委得到的证据。她脆生生道：“从中可以看出，针对涉案项目，上城跑前跑后，充分说明上城是开发方！天发从未参与，国祥却硬把天发牵扯进来，完全是违心的、恶意的、无……耻的。天发、国祥合同虽有更高法律效力，但不是三方真实意思，违背三方心中意愿，从没有被实际履行，不应作为法庭参考。”
“不……”国祥律师再次开咬，只是，假的就是假的，夏溪忽然想起那句名言：真理越辩越明。
两小时后，国祥律师甚至开始打感情牌：“国祥无数工人都在等着薪水！他们上有老人，下有孩子，是一家的顶梁柱！天发再不付钱，国祥就只有用砖头来抵薪了！”
“该找谁要就找谁要。”夏溪黑着张脸，“天发并不是出资方，也不是慈善机构。”
电视剧中律所总爱打感情牌，然而，根据夏溪经验，在中国的体系当中，法官起到决定作用，而不是陪审团，有着一贯准则，基本不会受到影响。
听到对方信口雌黄，夏溪眼球隐隐刺痛。很奇怪，最先感受到“愤怒”的器官竟然是眼睛。
至于上城代理律师，尹千秋，再次没有否认上城应当承担工程款的支付义务！！！
也再次将重点放在别处！
总体来说还是：一、国祥耽误工期，应付误工费；二、结算文件当中数量、单价有假；三、部分工程存在一些质量问题。
然而，三次庭审当中，尹千秋越来越狠。
第一条不易成立，可是，隶属云京市仲裁委的某工程造价鉴定机构报告表明：结算清单部分单价确实偏高。同时，某建设工程质量检测机构报告认为，尹千秋提出的质量问题123456是有一点缺陷。
其实，很多工程都有瑕疵，一般并不影响合格，都会通过验收，而且，建筑工程公司在做工程时候，完全按照设计来的情况不多，会按惯用手法进行一些修改，觉得只要实现功能就好。不过，尹千秋把这些地方全找出来，一一鉴定，尤其瑕疵，也不怕花钱。
他特别狠，对于工程了解得比监理还多，什么犄角旮旯都看过了，列出一长串的大大小小瑕疵，有些结构件的名字夏溪都没有听说过！
至于清单，数量、单价偏高也是一种常态——谁不想多赚点？可是到了法庭，这些账便全都可以一笔笔算。
夏溪觉得，尹律师……不愧是尹律师。一次庭审当中，自己奋起反击、咄咄逼人，尹律师的抗辩却较无力，国祥急于咬住天发一方，于是将主要精力放在天发身上，想着最好能由天发支付，最差也有上城保底，看见上城那样心里还挺高兴，于是二次、三次庭审里边主要对付夏溪来着，没有想到尹律师在拿到鉴定结果以后却是忽然换了嘴脸！
没想……尹千秋露出獠牙，天发、上城两家并未互相甩锅，而国祥律师以一敌二，精力有限，分身乏力，于是剧本并没有如原先预想的走！在国祥律师心中，天发、上城他们肯定彼此指责，最后总能抓到一家支付4800万，并没考虑“天发上城哥俩儿好，全都认为国祥有错”这个可能！
只是，夏溪认为，对尹律师来说，还不足够。
按目前的证据，上城依然很难完全甩掉4800万！
满打满算，也只能少付2400万。
夏溪知道，如果联合国祥一起针对天发，上城是有可能一分钱都不出的！！！
尹千秋，尹律师，选择了一个吃力不讨好的方向。他已经在这个方向竭尽所能，达到了其他律师达不到的惊人效果，可是，毕竟先天受限，远远没有“甩锅”来得容易。
尹律师——
夏溪想：这事，真与自己有关系吗？
因为案件复杂，中午需要休庭。
在休庭期间，尹千秋很谨慎小心，没有主动邀请夏溪吃饭叙旧，也没有留下翻看资料临阵磨枪，而是拿着文件、走出法院，独自行动。
业务繁忙，夏溪必须帮忙处理小额官司。
她觉得……还好。之前拒绝交电梯费而被物业怒而起诉的李桂花气哼哼地甩了1800块，大叫“法不合理”，物业撤诉，目前她手头就只剩下陆珊珊的“买了学区房产前任屋主却不迁户还有可能用掉学籍名额”的那个案子。
今天第一个新客户，叫宋安琪，案件关于“借名买房”。
面对夏溪，宋安琪说：“我不是云京户口。2014年……因为还没交够五年社保，没有购买资格，我请我的好友、闺蜜帮忙，用她名义买房、贷款，房产证上是她名字。您知道，房价每年都涨，我等不起！！！闺蜜她是云京户口，父母有两套房子，不会去买，于是……很大方地借我名字。我保证，实际上……所有首付、贷款、中介费全是我花的……全是我花的！！！房产证、发票……也都在我这里！！！房子也是我住着！！！”
“……嗯。”夏溪问，“当时有借名协议？”
“有的。”宋安琪说，“有的。”
夏溪点头。
这很重要。
法律规定，借名买房协议当中，如果写了是由借名人来出首付还有贷款，由借名人实际享有房屋权益，且明确是“借名买房”，法院予以认可。也就是说，只要有充足证据证明借名人对房屋有着实际出资且双方间存在“借名买房”约定，法官将会接受。
宋安琪又说道：“今年，我终于交够五年社保，也终于可以进行过户，可是……可是……我去办理过户时才猛然发现，我那好闺蜜……呵，我那好闺蜜，曾经挂失房产证，又重新办到新的证，在牛市时用那房子借款300万去炒股票，最后失败，法院已把房子整个查封！！！根本不能过户，还即将拍卖！！！”
夏溪：“…………”
果然。
借名买房，风险很大。
首先，如果名义产权人反悔，那么，只要出资证明或者当初协议有一点点漏洞、不足，就很可能输掉官司！其次，如果是买政策房屋，比如限价房、经适房，那么，借名买房协议无效，借名人会房财两空。
最后，只要名义产权人有未清偿的债务，房产便有可能被查封、拍卖。如果名义产权人离婚、死亡，还会涉及离婚、继承等等纠纷！
可悲的是，名义产权人不再归还贷款、或者大举借债的事，已经屡见不鲜。有人炒股票，有人做生意，有人赌博，有人单纯就是给自己、给子女、给家人花了。
“宋女士啊……”夏溪叹息，“您当初是用多少钱买的？”
“300万。”
“现在值多少钱了呢。”
“600万。”
“您这种情况，”夏溪看着对方，十指交叉，“很难达到理想效果。法院可能会判您的闺蜜退还当初300万房款，但这房子本身，无论如何不大可能判给您了。”
“……”宋安琪脑袋一麻，“可是，现在，用300万，只能买到一半面积的房子了！！！”
“这是最好结果。”夏溪只能冷酷无情，“问题是，那300万，您的闺蜜也是未必能够还上，希望您能做好这个心理准备。”
“不能拍卖她父母的房产吗？！”
“不能。”
宋安琪只觉眼前发晕，天旋地转，马上便要栽倒在地。
“宋女士，”夏溪再次叹息，“这是一个教训……您知道吗，有很多考验爱情、亲情、友情的手段，比如装病，比如借钱，比如与人假意暧昧，比如请人勾引伴侣——”
宋安琪呆呆地看着夏溪。
夏溪又继续说：“在所有这些当中，最危险的、最可怕的考验爱情、亲情、友情的游戏，就叫“借名买房”，一般人是玩儿不起这个游戏的。”
“可是……可是……”宋安琪的眼泪不自觉地落下，“我们是二十年的闺蜜，二十年的闺蜜！当初，上中学时，我砸坏了家里东西，她……她不由分说，就把她的600压岁钱全拿出来……”
“宋女士，”夏溪放轻声音，“人是会变的。”
“……”
“当初600块，她不在意，现在600万，她就在意了……”
宋安琪的眼泪断了线似的掉：“可她……可她……”
这时，夏溪同屋另外一个律师插话：“我说，宋女士啊，您真100%相信，您自己值600万吗？您真100%相信，您和您闺蜜的友情，值600万吗？？？”
宋安琪不再吭声，嚎啕大哭。
夏溪看着，只觉得，人性的恶魔，再次赢了这个考验游戏。
而这个考验游戏，最最残忍之处，不单单在一个玩家失去了房、失去了钱，还在于，他，或者她，同时失去了自己最信任的恋人、亲人、朋友。
夏溪接了这个案子。
即使要回300万，也是好的。
…………
第二次小额官司客户，是要离婚。
夏溪再次觉得，在中国的婚姻当中，父母干预过多，他们对于“乖”的要求真的好高。
这个女孩子，本来有个男友，可是父母认为对方矮、丑、穷，光是对女儿好又能有什么用？强力干涉恋情，拉着女儿相亲，女儿抗争八年未果，终与男友一拍两散，并与相亲对象订婚。她曾反复表示观点——“未婚夫”控制欲太强，可父母都觉得对方是高帅富，一切问题嘛，等结了婚就会好了。他们说：都结婚了，怎么会对你不好？
结果，未婚夫一家子都控制欲十足，当事人女孩子生下女儿之后，公婆、丈夫每天指挥如何坐月子、如何带孩子……本来她都能忍，可是，在升级成母亲以后，面对公婆对孩子的种种干涉，她终于无法能忍，起诉离婚。
不过，孩子、财产方面都有得争。
夏溪也接了这桩官司。
送走女孩子，夏溪十分感慨，给周介然语音：“哎，普法时候，我一直和所有听众念叨一定要签婚前协议、一定要签婚前协议，怎么一个一个，还是不听我的？！”
夏溪没有想到，周介然却沉默数秒，反问：“那你自己，会签婚前协议？”
听到这话夏溪一呆：“自己？我没想过这个问题。”
“她们和你一样，”周介然语气很轻，“在那一瞬间，觉得自己婚姻完美、永恒，对对方有100%的信任，对婚姻有100%的肯定，不会去想那种事情。”
“……”
“所以，就算你想过，我也不会签那东西的。”
“介然……”
夏溪想：我不签是无所谓，但……你不签？？？
你有那么多现金、那么多股份，你不签？？？
尤其你才刚和大哥因为权钱大撕特撕！！！
虽说婚前财产也能追查、认定，可是总归会有很多麻烦——比如如果没有婚前协议，增值部分就会算作共有财产。
夏溪说：“你还真是……”
“嗯？”
“很理想化。”
“也许。”周介然说，“现在已经好得多了。只是，对你，单单对你，我还是想要理想化。”
“噢……”
夏溪怀疑自己拯救过全宇宙，否则，怎么就能拥有这么好的情意？
第71章 内斗（十）
又是一星期后, 天发、上城、国祥一案一审三次开庭。
法官还是风骚老头，打着一条灿金领带, 典型社会精英, 50几岁，头发三七分向后梳, 脸上一根胡子都没。
国祥大疯子继续咬死天发房地产, 坚持天发房地产应该支付4800万工程款——一切只因上城看着没钱，于是硬拖天发下水。
而夏溪, 死活不认。
她详细地比较了上城、国祥之间那份用于施工而撰写的真实合同——也就是阳合同，还有天发、国祥之间那个为了开工而乱写的虚假合同——也就是阴合同, 说：“上城、国祥那个合同, 有工程概况, 有材料供应，有价格确定，有工期顺延, 有违约责任，有工程验收, 有工程结算，有保修条款等等各个部分……到处都有谈判、争论、退让、解决问题达成一致的痕迹！这才是货真价实的大额合同最正常的样子！面对公司利益，谁能云淡风轻？而反观天发、国祥这份合同, 所有地方简简单单、清清楚楚！几乎没有复杂条款！为什么？很明显，这是为了“糊弄”政府部门而弄的假合同！时间紧迫，于是删了复杂条款，希望政府不进行额外调查、不要求重新申报、加快审批速度, 叫他们能早日开工！！！”顿了一下，又道，“如果这个是真合同，请国祥方面解释一下，为何在第一部 分第一条、第三条、第五条，第二部分第二条、第四条，第三部分最后一条当中，都做出了重大让步？！”
“这……”国祥律师开始解释，然而明显力不从心。
接着，除去一次二次庭审时的合同、项目进展往来邮件等等东西，夏溪又拍出一份从云京市规划委得到的证据。她脆生生道：“从中可以看出，针对涉案项目，上城跑前跑后，充分说明上城是开发方！天发从未参与，国祥却硬把天发牵扯进来，完全是违心的、恶意的、无……耻的。天发、国祥合同虽有更高法律效力，但不是三方真实意思，违背三方心中意愿，从没有被实际履行，不应作为法庭参考。”
“不……”国祥律师再次开咬，只是，假的就是假的，夏溪忽然想起那句名言：真理越辩越明。
两小时后，国祥律师甚至开始打感情牌：“国祥无数工人都在等着薪水！他们上有老人，下有孩子，是一家的顶梁柱！天发再不付钱，国祥就只有用砖头来抵薪了！”
“该找谁要就找谁要。”夏溪黑着张脸，“天发并不是出资方，也不是慈善机构。”
电视剧中律所总爱打感情牌，然而，根据夏溪经验，在中国的体系当中，法官起到决定作用，而不是陪审团，有着一贯准则，基本不会受到影响。
听到对方信口雌黄，夏溪眼球隐隐刺痛。很奇怪，最先感受到“愤怒”的器官竟然是眼睛。
至于上城代理律师，尹千秋，再次没有否认上城应当承担工程款的支付义务！！！
也再次将重点放在别处！
总体来说还是：一、国祥耽误工期，应付误工费；二、结算文件当中数量、单价有假；三、部分工程存在一些质量问题。
然而，三次庭审当中，尹千秋越来越狠。
第一条不易成立，可是，隶属云京市仲裁委的某工程造价鉴定机构报告表明：结算清单部分单价确实偏高。同时，某建设工程质量检测机构报告认为，尹千秋提出的质量问题123456是有一点缺陷。
其实，很多工程都有瑕疵，一般并不影响合格，都会通过验收，而且，建筑工程公司在做工程时候，完全按照设计来的情况不多，会按惯用手法进行一些修改，觉得只要实现功能就好。不过，尹千秋把这些地方全找出来，一一鉴定，尤其瑕疵，也不怕花钱。
他特别狠，对于工程了解得比监理还多，什么犄角旮旯都看过了，列出一长串的大大小小瑕疵，有些结构件的名字夏溪都没有听说过！
至于清单，数量、单价偏高也是一种常态——谁不想多赚点？可是到了法庭，这些账便全都可以一笔笔算。
夏溪觉得，尹律师……不愧是尹律师。一次庭审当中，自己奋起反击、咄咄逼人，尹律师的抗辩却较无力，国祥急于咬住天发一方，于是将主要精力放在天发身上，想着最好能由天发支付，最差也有上城保底，看见上城那样心里还挺高兴，于是二次、三次庭审里边主要对付夏溪来着，没有想到尹律师在拿到鉴定结果以后却是忽然换了嘴脸！
没想……尹千秋露出獠牙，天发、上城两家并未互相甩锅，而国祥律师以一敌二，精力有限，分身乏力，于是剧本并没有如原先预想的走！在国祥律师心中，天发、上城他们肯定彼此指责，最后总能抓到一家支付4800万，并没考虑“天发上城哥俩儿好，全都认为国祥有错”这个可能！
只是，夏溪认为，对尹律师来说，还不足够。
按目前的证据，上城依然很难完全甩掉4800万！
满打满算，也只能少付2400万。
夏溪知道，如果联合国祥一起针对天发，上城是有可能一分钱都不出的！！！
尹千秋，尹律师，选择了一个吃力不讨好的方向。他已经在这个方向竭尽所能，达到了其他律师达不到的惊人效果，可是，毕竟先天受限，远远没有“甩锅”来得容易。
尹律师——
夏溪想：这事，真与自己有关系吗？
因为案件复杂，中午需要休庭。
在休庭期间，尹千秋很谨慎小心，没有主动邀请夏溪吃饭叙旧，也没有留下翻看资料临阵磨枪，而是拿着文件、走出法院，独自行动。