第140章 想白嫖，门都没有
呼！
辛蕊长舒一口气，刚才看俩人那副讨价还价的激烈程度，她一度以为这次谈判又要凉，心里着实捏了把冷汗。
万幸，最终还是谈下来了。
不愧是王总，第一家就谈判成功，也算拿下了开门红，后面几家，貌似也有的期待了。
施荣乐松口气，哈哈一笑，伸手道：“那就祝我们合作愉快吧，合同是我让人去拟，还是王总自己找人去做？”
王流笑着和他握手道：“都不用麻烦，这趟过来我就是带着合同来的，施总看看要是没问题，直接签字就好。”
说着看了辛蕊一眼，后者心领神会，赶忙掏出合同，递给了施荣乐。
施荣乐愣了下，然后接过合同，摇头笑道：“王总这是有备而来啊，好，合同我现在就看，如果没问题，咱们当场就签字。”
说完拿起电话，通知道：“让法务部派个人来，审查一下合同。”
“是！”对方一口应下。
“施总爽快。”王总竖起颗大拇指，随口称赞道。
施荣乐挂断电话，呵呵笑道：“是王总口才太好，说的我很心动，宏兴广场我们可以入驻，租金也可以按照刚才谈好的十八块钱来，而且不止三层，我要三、四层都租，租期至少三年，但是我还有一个条件，希望王总能答应我。”
三四层都租，也就是说，总共才四层的商场，他一家就消化掉一半了……王流心头一喜，四层可不是一层那种黄金铺位，就是打包租给他也没关系，正好还能减轻招商压力。
不过要是连租三年，租金如果都是每平米十八块的话，那就得另当别论了。
他的规划是，宏兴广场开业第一年，以聚拢人气为主，租金可以压低，但是等第二年，人气聚拢足够后，就开始逐年提高租金，以此扩大盈利。
如果让他连签三年，那就相当于，不仅第一年要被他压价，就连第二年、第三年，他计划提高租金，扩大的那部分盈利，也得被他压。
这他喵的不就等于变相在讨价还价吗？
你个老狐狸，也太他么阴了，都已经谈好的价，居然还变着花样的想压价。
而且还有一个条件……听着就像意图不轨啊。
暗暗沉吟一瞬，王流不动声色道：“什么条件，施总请讲。”
施荣乐淡淡道：“王总也知道，你们这个项目，目前还在开发阶段，等开业，至少还得一年吧？
租金如果现在就支付，占用时间太长了，我们现在正是快速扩张阶段，资金压力也是很大的。
所以，我希望租金能够延后支付，现在先签合同，等进入开业筹备阶段，我们再给钱，王总觉的怎么样？”
不怎么样！
知道你在意图不轨，听完果然是没憋好屁。
先签合同，后交租金，听你这意思，是连个定金都不想交，就想先占一个位置？到时候你要是突然改主意，又不想来了，我找谁说理去？
两层楼的铺位，我上哪再去临时招？
想白嫖，门都没有。
王流看他一眼，沉声道：“施总说的我能理解，但是这么做，有点不合规矩吧？这样，别的我也不说了，咱们就按惯例来，先交20%定金，剩余部分等铺位交付后您再给。
租期三年也行，但是从第二年开始，租金每年递增10%，等三年期满后咱们具体再谈，您觉的怎么样？”
小心思被识破，施荣乐一点没尴尬，呵呵一笑道：“可以，就按惯例来，先交定金没问题，但是租金每年递增10%是不是有点太多了？
以商业地产的增长率，租金每年涨个5%就不少了。”
“那是相对于正常市价，我们现在的租金可是已经被压到了十八块钱，远低于市价，增速自然会高于平均值。”
王流不卑不亢道：“这样吧，我们各退一步，从第二年开始，租金每年递增8%，三年期满后咱们再谈，这样总可以了吧？”
“王总年纪不大，但是这份谈判能力是真强啊，行，就听你的，先这么定吧。”施荣乐摇头一笑，一副勉为其难，忍痛接受了的样子。
说话间，家乐福法务部的人来了，仔细审查，又针对刚才谈好的细节，做了几处修改，确定没问题后，王流和施荣乐当场签了合同。
放下笔，交换完合同，施荣乐笑道：“合同签了，定金我会按时支付，剩下的就看王总什么时候能把商场盖好交付了。”
王流正色道：“施总放心，规划的开发期限是一年，一年之后，铺位我一定准时交付。”
施荣乐哈哈一笑，道：“好，那我就等着了。”
……
走出家乐福总部，辛蕊兴奋的挥了挥拳：“太棒了，拿下家乐福，三楼四楼整体出租，铺位一下子就消化掉一半，咱们的招商压力大减了啊。”
王流也轻松的舒了口气，谈判虽然艰难，但好在结果还不错，虽然被压了价，但各项条件，都在可接受范围内，他也很满意。
拿下开门红，王流意气风发道：“下一家品牌是谁？约的什么时候谈？”
辛蕊不假思索道：“国际著名腕表品牌，卡地亚，明天上午面谈，也是在上海。”
“明天……时间还早，先去找个酒店住下来吧。”王流微微一笑道，边说边摸了下手腕，说起来，他也该买块像样的表了。
辛蕊微笑道：“好，来过几次，酒店这块我熟，交给我好了。”
王流从善如流的点点头，忽然又想起来道：“对了，你出来出差，小磊一个人在家没事吧？”
辛蕊摇头道：“没事的，最近一直在出差，都是他自己在照顾自己，他也不小了，给他留了钱，也托了邻居阿姨帮忙照看，不会有问题的。”
“那就好。”王流心下稍安：“等忙完这段，我会交代公司不再派你出差，以后就待在市里工作，方便你照顾小磊。”
“谢谢王总，不过不用特意关照，小磊不是小孩子了，自己能照顾自己，用不着我时时刻刻在身边，公司要是需要，我随时都能出差。”辛蕊婉言相拒，对辛磊信心十足。
王流不置可否的点了点头，没再多说。
然而两人都不知道，此时的辛磊已经逐步滑向深渊。
辛蕊长舒一口气，刚才看俩人那副讨价还价的激烈程度，她一度以为这次谈判又要凉，心里着实捏了把冷汗。
万幸，最终还是谈下来了。
不愧是王总，第一家就谈判成功，也算拿下了开门红，后面几家，貌似也有的期待了。
施荣乐松口气，哈哈一笑，伸手道：“那就祝我们合作愉快吧，合同是我让人去拟，还是王总自己找人去做？”
王流笑着和他握手道：“都不用麻烦，这趟过来我就是带着合同来的，施总看看要是没问题，直接签字就好。”
说着看了辛蕊一眼，后者心领神会，赶忙掏出合同，递给了施荣乐。
施荣乐愣了下，然后接过合同，摇头笑道：“王总这是有备而来啊，好，合同我现在就看，如果没问题，咱们当场就签字。”
说完拿起电话，通知道：“让法务部派个人来，审查一下合同。”
“是！”对方一口应下。
“施总爽快。”王总竖起颗大拇指，随口称赞道。
施荣乐挂断电话，呵呵笑道：“是王总口才太好，说的我很心动，宏兴广场我们可以入驻，租金也可以按照刚才谈好的十八块钱来，而且不止三层，我要三、四层都租，租期至少三年，但是我还有一个条件，希望王总能答应我。”
三四层都租，也就是说，总共才四层的商场，他一家就消化掉一半了……王流心头一喜，四层可不是一层那种黄金铺位，就是打包租给他也没关系，正好还能减轻招商压力。
不过要是连租三年，租金如果都是每平米十八块的话，那就得另当别论了。
他的规划是，宏兴广场开业第一年，以聚拢人气为主，租金可以压低，但是等第二年，人气聚拢足够后，就开始逐年提高租金，以此扩大盈利。
如果让他连签三年，那就相当于，不仅第一年要被他压价，就连第二年、第三年，他计划提高租金，扩大的那部分盈利，也得被他压。
这他喵的不就等于变相在讨价还价吗？
你个老狐狸，也太他么阴了，都已经谈好的价，居然还变着花样的想压价。
而且还有一个条件……听着就像意图不轨啊。
暗暗沉吟一瞬，王流不动声色道：“什么条件，施总请讲。”
施荣乐淡淡道：“王总也知道，你们这个项目，目前还在开发阶段，等开业，至少还得一年吧？
租金如果现在就支付，占用时间太长了，我们现在正是快速扩张阶段，资金压力也是很大的。
所以，我希望租金能够延后支付，现在先签合同，等进入开业筹备阶段，我们再给钱，王总觉的怎么样？”
不怎么样！
知道你在意图不轨，听完果然是没憋好屁。
先签合同，后交租金，听你这意思，是连个定金都不想交，就想先占一个位置？到时候你要是突然改主意，又不想来了，我找谁说理去？
两层楼的铺位，我上哪再去临时招？
想白嫖，门都没有。
王流看他一眼，沉声道：“施总说的我能理解，但是这么做，有点不合规矩吧？这样，别的我也不说了，咱们就按惯例来，先交20%定金，剩余部分等铺位交付后您再给。
租期三年也行，但是从第二年开始，租金每年递增10%，等三年期满后咱们具体再谈，您觉的怎么样？”
小心思被识破，施荣乐一点没尴尬，呵呵一笑道：“可以，就按惯例来，先交定金没问题，但是租金每年递增10%是不是有点太多了？
以商业地产的增长率，租金每年涨个5%就不少了。”
“那是相对于正常市价，我们现在的租金可是已经被压到了十八块钱，远低于市价，增速自然会高于平均值。”
王流不卑不亢道：“这样吧，我们各退一步，从第二年开始，租金每年递增8%，三年期满后咱们再谈，这样总可以了吧？”
“王总年纪不大，但是这份谈判能力是真强啊，行，就听你的，先这么定吧。”施荣乐摇头一笑，一副勉为其难，忍痛接受了的样子。
说话间，家乐福法务部的人来了，仔细审查，又针对刚才谈好的细节，做了几处修改，确定没问题后，王流和施荣乐当场签了合同。
放下笔，交换完合同，施荣乐笑道：“合同签了，定金我会按时支付，剩下的就看王总什么时候能把商场盖好交付了。”
王流正色道：“施总放心，规划的开发期限是一年，一年之后，铺位我一定准时交付。”
施荣乐哈哈一笑，道：“好，那我就等着了。”
……
走出家乐福总部，辛蕊兴奋的挥了挥拳：“太棒了，拿下家乐福，三楼四楼整体出租，铺位一下子就消化掉一半，咱们的招商压力大减了啊。”
王流也轻松的舒了口气，谈判虽然艰难，但好在结果还不错，虽然被压了价，但各项条件，都在可接受范围内，他也很满意。
拿下开门红，王流意气风发道：“下一家品牌是谁？约的什么时候谈？”
辛蕊不假思索道：“国际著名腕表品牌，卡地亚，明天上午面谈，也是在上海。”
“明天……时间还早，先去找个酒店住下来吧。”王流微微一笑道，边说边摸了下手腕，说起来，他也该买块像样的表了。
辛蕊微笑道：“好，来过几次，酒店这块我熟，交给我好了。”
王流从善如流的点点头，忽然又想起来道：“对了，你出来出差，小磊一个人在家没事吧？”
辛蕊摇头道：“没事的，最近一直在出差，都是他自己在照顾自己，他也不小了，给他留了钱，也托了邻居阿姨帮忙照看，不会有问题的。”
“那就好。”王流心下稍安：“等忙完这段，我会交代公司不再派你出差，以后就待在市里工作，方便你照顾小磊。”
“谢谢王总，不过不用特意关照，小磊不是小孩子了，自己能照顾自己，用不着我时时刻刻在身边，公司要是需要，我随时都能出差。”辛蕊婉言相拒，对辛磊信心十足。
王流不置可否的点了点头，没再多说。
然而两人都不知道，此时的辛磊已经逐步滑向深渊。